מקום

בית זה למכירה בקרואטיה נמצא בשכונה מיוערת שקטה ברודאנובאץ', רק דקה נסיעה מהכביש הראשי (D1). בשל קרבתו ל-Plitvička Jezera (14 ק"מ) ומקננת בין ההרים Plješevica ו-Mrsinj, Rudanovac מציעה נופים אלפיניים של יערות ופסגות הרים. במרחק של 4 ק"מ בלבד מקורניצה, בתי ספר, חנויות ומשרדים נמצאים במרחק של דקות נסיעה ספורות בלבד משם. רודנובאץ' עצמה מכילה מספר מסעדות וברים, והיא מורכבת בעיקר מבתי נופש מקרואטים המבקרים בסופי שבוע ומתיירים.

הרכוש

הנכס מטופח ועבר שדרוגים מרובים בעשור וחצי האחרונים, שהביאו למקום אירוח אטרקטיבי מהמעמד הגבוה. לנכס זה שני בניינים (495 מ"ר) ושני מגרשים, שגודלם ביחד 2,283 מ"ר. בית ההארחה ממשיך לפעול ולייצר הזמנות, ולכן ניתן למכור אותו כעסק פועל ומניב רווחים, לרבות הפרופילים והביקורות שלו בפלטפורמות ההזמנות והסדרים מול סוכנויות.

בחזית הבניינים חניון מסודר עם 8 מקומות חניה, שבילים, תאורה איכותית וגינה מטופחת. באזור מבודד מול הבניין השני נמצא אזור Relax עם מקלחת חיצונית, 2 מרפסות שמש וסיפון שלישי עם ג'קוזי יוקרתי. שאר הגן מכוסה במדשאה ועצי אורן, כאשר מרפסת שמש שלישית מאחורי הבניין השני.

בניין ראשון

הבניין הראשון מכיל מסעדה עם 18 מקומות ישיבה, מטבח מקצועי, חדר אמבטיה ודלתות כלפי חוץ כמו גם ללובי. הלובי כולל דלפק קבלה, בר עם מדיח כלים וברביקיו מלבנים. הלובי מספק גישה למרפסת המוצלת והמרצפת, כמו גם לדירת 2 חדרי השינה בה משתמשים הבעלים הנוכחיים באופן פרטי. דירה זו כוללת חדר אמבטיה, מטבח, סלון מרווח ו -2 חדרי שינה גדולים. הקיר במרפסת מכיל דלת מוסך, הנפתחת אל מוסך גדול, המכיל מדפי אחסון ומכונת כביסה ומייבש גדולים.

פנים

מהמרפסת, גרם מדרגות מוביל אותנו למסדרון גדול המשמש כשטח תצוגה. חלל זה נותן גישה לחדר האירוח הראשון והקטן ביותר. גרם מדרגות שני מביא אותנו למסדרון אחר, המספק גישה לשלושת החדרים האחרים בקומה הראשונה, כמו גם לחדר אחסון/דוד. לכל חדר יש חדר אמבטיה משלו. לשניים מהחדרים האלה יש מרפסות.

בניין שני

בחזרה בחוץ, שביל שלצדי לבנדר מוביל אותנו לאזור הרפיה מול הבניין השני. חזית הבניין מכילה חדר שירות גדול המשמש ללחיצת כביסה. חדר זה מספק גישה לחדר רחצה ומטבח. חדר הרחצה כולל משאבת מים, המספקת מערכת גיבוי למקרים נדירים שבהם אספקת המים הציבורית נכשלת.

חדר אורחים

בחלק האחורי של הבניין שני חדרי אירוח, כל אחד עם חדר רחצה וטרסה, המוצלים על ידי עצי האורן. גרם מדרגות מעלה אותנו למעלה, שם מסדרון קטן מספק גישה לשני חדרי אירוח גדולים, שכל אחד מהם כולל פינת ישיבה ואזור שינה, המופרדים על ידי חדר אמבטיה. לשני חדרי האירוח האלה יש מרפסת.

כל החדרים מרוהטים במלואם עם ריהוט איכותי בעבודת יד. בכל האזורים הציבוריים והאורחים של הנכס יש ריצוף שטיחים. בכל חדרי האירוח יש מיזוג אוויר. בשני המבנים יש הסקה מרכזית (עץ/כדורי). יש חימום בגז במסעדה. המבנים מבודדים היטב. מתחת למסעדה מיכל מים עם 36,000 ליטר מים, למערכת הגיבוי.

פרטים

מזהה נכס: C002

שטח הרצפה הכולל של הבניין הראשי: 495 מ"ר
טביעת הרגל של 2 הבניינים: 297 מ"ר
קרקע מחוברת לבניין הראשי: 2283 מ"ר
שנת בנייה: 1990
חדרי שינה: 10
חדרי אמבטיה: 11
חדרים: 15
שירותים: 11
מטבחים: 3
מרפסות: 4
טרסות: 7
גז: בקבוקי גז
חשמלי: רשת החשמל העירונית
מים: רשת החשמל בעיר
מים חמים: הסקה מרכזית
חימום: הסקה מרכזית על כדורים ועצים
מיזוג אוויר: כן
ביוב: בור ספיגה/בור ספיגה
קירות: לבנים חלולים, חזית וחומר בידוד
גג: מתכת, צמר זכוכית/צמר אבן עם גימור פנימי
רצפות: אריחים ושטיח
חלונות/דלתות: זיגוג אקו כפול עם מסגרות עץ, uPVC
דלתות: דלתות עץ ו-uPVC עם זיגוג כפול
גרם מדרגות: עשוי עץ ואריחים ובחוץ
מרתף: אין
ריהוט: כלול
מתקנים: ג'קוזי וטלוויזיה
גדר: כן, אבל לא חסין כלבים
שער: כן
גישה: דרך אספלט
אזעקת אבטחה: לא
תחבורה ציבורית: מוגבלת
בית ספר יסודי: קורניצה (4 ק"מ)
בית ספר תיכון: קורניקה
מרכז בריאות: קורניצה
בית חולים: Gospic (49 ק"מ)
קניות: קורניקה
סופרמרקט: קורניקה
זמינות אינטרנט: 4G
תעודה אלקטרונית: בתהליך
שיפוץ אחרון: 2019
ייעוד: הנכס כולו נמצא באזור הבנייה
תיעוד זמין: שטר בעלות/רשימת vlasnički, Uporabna dozvola בהמתנה
מצויר על מפת קדסטר: כן
ל- Pravo prvokupa/הרשויות יש את הזכות לקנות תחילה: כן, התהליך בעיצומו
קונים זרים: אזרחי האיחוד האירופי ולאומים מסוימים אחרים רשאים לקנות נכס זה
מחיר כולל 3% ארנונה ו-3.75% עמלה (כולל מע"מ): 532,682 יורו

מידע נוסף

רוצה להיות הבעלים של בית ההארחה הזה או לראות עוד כמוהו? זה פשוט נהיה קל יותר, התקשר אלי בטלפון 385976653117. או שאתה יכול לבקר אצלי אתר אינטרנט לבתי הארחה ונכסים נוספים בקרואטיה.

ביקורים: 429