תנאים

תנאים והגבלות אלה עבור חברות אקולוגיות doo והמותג שלה Plitvice Property Croatia מבוססות על חוק תיווך במקרקעין (NN 107/07) ועל חוק התיקון לחוק תיווך במקרקעין (NN 144/12).

תנאים

התנאים וההגבלות מסדירים את הקשר העסקי בין משרד הנדל"ן Ecosystem Enterprises doo (להלן "המגשר") כמתווך לבין הלקוח (אדם טבעי או משפטי).

על ידי חתימת הסכם הגישור, הלקוח מאשר כי הוא מודע לתנאים ולהגבלות של סוכנות הנדל"ן Ecosystem Enterprises doo ומסכים לכך.

1. הצעה

ארגוני המערכת האקולוגית doo מבססת את עבודתה על הנתונים המאוששים בפנינו בעל פה ובכתב. אנו שומרים על האפשרות של בלבול, מכירה קודמת או משיכה על ידי בעל הנכס. אנו אחראים לנתונים שגויים במקרה של התנהגות מכוונת או רשלנית מצידנו. ההצעות וההודעות שלנו חייבות לשמור על סודיות על ידי הנמען (הלקוח) ורק בהסכמתנו בכתב ניתן להעביר לאדם שלישי.

2. חובות מגשרים

1. כריתת הסכם גישור עם הלקוח (סטנדרטי או בלעדי);
2. נסה למצוא אדם שלישי להתחבר עם הלקוח לסיום עבודה בתיווך;
3. להעריך את שווי השוק של הנכס ולהודיע ​​על כך ללקוח;
4. להזהיר את הלקוח בכל נושא הקשור למקרקעין וליידע את הלקוח אודות מצב השוק;
5. לנהל את השליטה במסמכים הדרושים לתוקף התפקיד המתווך ולהציגו בפני הלקוח;
6. להודיע ​​ללקוח על כל ההתחייבויות המשפטיות, המס ואחריות הנובעות מהעסקה המשפטית בנוגע לנכס הנדון;
7. לבצע את הפעולות הדרושות להצגת הנדל"ן בשוק ולפרסום הנדל"ן באופן שיקבע המגשר;
8. לאפשר צפיות, ארגון וניהול המקרקעין;
9. שמור את הנתונים האישיים של הלקוח ומידע אחר אם המזמין מבקש זאת כסוד עסקי;
10. להודיע ​​ללקוח על כל הנסיבות הרלוונטיות לעסק המיועד שאנו מודעים להן;
11. מתווכים במשא ומתן ושואפים להגיע להסכמה;
12. להקל על חתימת ההסכם (חוזה מוקדם וחוזה);
13. לתווך בהעברת המקרקעין;
14. בשם הלקוח, שלח את המסמכים הדרושים למינהל המס ולמחלקת רישום המקרקעין של בית המשפט האחראי.

המגשר אפשר ללקוח ליצור קשר עם צד שלישי (אדם טבעי או משפטי) שאיתו ניהל משא ומתן על עסקה משפטית אם: הוא שלח או ליווה את הלקוח לנכס הנדון, אירגן פגישה בין הלקוח לבין השלישי. צד למשא ומתן על עסקה משפטית; מסר ללקוח את שמו, מספר הטלפון, פקס או כתובת הדואר האלקטרוני של צד שלישי במטרה לסיים עסקה משפטית או הודיע ​​לו על מיקומו המדויק של המקרקעין הנדונים.

אם מקבל ההצעה שלנו מכיר חלק מהנדל"ן שהצענו, הוא/היא מחויב להודיע ​​לנו ללא דיחוי.

הסוכן מבצע עבור הקונה את הפעולות הבאות, על סמך ייפוי כוח:
א) להגיש דו"ח מס למינהל המס,
ב) לארגן את כל המסמכים הדרושים להעברת חשבונות השירות מהמוכר לקונה,
ג) מסירת חוזה מכירת המקרקעין למחלקת רישום המקרקעין של בית המשפט העירוני האחראי על מנת להעביר את הבעלות לקונה.

3. התחייבויות הלקוח

1. לכרות הסכם גישור עם המגשר (סטנדרטי או בלעדי);
2. תנו למגשר גישה לכל המסמכים הקשורים למקרקעין, המוכיחים את בעלותו במקרקעין הכפופים לגישור, היתר הבנייה והשימוש ותעודת האנרגיה.
3. להודיע ​​למגשר על כל המידע הרלוונטי, לרבות תיאור הנכס והמחיר;
4. לספק למגשר ולאדם המעוניין לסיים עסקה מתווכת סיור במקרקעין, בהנחיית המגשר;
5. לשלם את העמלה (העמלה) המוסכמת למגשר, מיד עם סיום עסקה מתווכת או חוזה מוקדם שבאמצעותו התחייב הלקוח לעצמו לבצע עסקה משפטית מתווכת;
6. לפצות את המגשר בגין עלויות שנגרמו במהלך הגישור, העולות על עלויות הגישור הרגילות;
7. להודיע ​​למגשר בכתב על כל השינויים הקשורים לעסק שלשמו הוסמך המגשר, ובפרט על שינויים הקשורים בבעלות הנכס.

הלקוח אחראי לכל נזק הנובע מפעולות הונאה, שמירת סודות או מסירת מידע לא מדויק ביחס לעבודת הגישור, במטרה להשלים את העסקה המשפטית. הלקוח אחראי לנזקים במקרה של התנהגות מכוונת או רשלנית במיוחד מצידו, כלפי המגשר או צד שלישי שנשלח אליו על ידי המגשר. אם כך הדבר, הצדדים מסכימים כי הלקוח מחויב לשלם למגשר את העלויות שנגרמו במהלך הגישור, אשר אינן יכולות להיות גבוהות מדמי התיווך (העמלה) לעסק המתווך.

4. קבלת הזכות לפיצויים

המגשר זכאי למלוא הפיצוי בעת סיום העבודה המתווכת (בחתימה על החוזה המוקדם), שבאמצעותו חויב הלקוח לסיים עסקה משפטית מתווכת.
הפיצוי משולם למגשר במקביל או מיד לאחר סיום עסקה משפטית שבגינה תיווך המגשר או בחתימת החוזה המוקדם של שני הצדדים המתקשרים.
אם הלקוח נסוג במהלך סיום העסק המתווך, עליו לשלם את העלויות בפועל עבור הזמן המושקע, לפרסום ולהוצאות אחרות, בהתאם לדמי המתווך.
הלקוח מחויב לשלם את האגרה גם כאשר המגשר סיים עסקה משפטית עם האדם שהגישור קשר אליו את הלקוח, השונה מזו שלגביה תיווך, שהיא בעלת ערך זהה לעסקה המשפטית, או שבעזרתה מושגת אותה מטרה כמו גם העסקה המשפטית המתווכת.
המגשר זכאי לפיצויים אם בן הזוג, בן זוג מחוץ לנישואין, צאצא או הורה של הלקוח יגיעו לעסקה משפטית מתווכת עם האדם עימו הביא המגשר קשר עם הלקוח.
האגרה מכסה גם את עלויות הגישור הרגילות, פרט לאלה שהוסכמו במפורש. המגשר זכאי למקדמת דמי המתווך רק אם יוסכם. המגשר זכאי לפיצוי גם כאשר אינו מוסכם במפורש בהסכם הגישור. גובה הפיצוי נקבע על פי דמי הגישור.

5. אגרות

האחוזים שהוזכרו משולמים כדמי גישור והם כפופים למע"מ (25%).

5.1. קְנִיָה
דמי הגישור הינם 1-3% ממחיר הנדל"ן שהוסכם בסופו של דבר (אך לא פחות מ- 2,500.00 HRK).
הלקוח שאיתו יש לנו הסכם גישור בלעדי יחויב בהתאם לסכום שסוכם והוזכר בהסכם הגישור.

5.2. מוכר
דמי הגישור הינם 3% ממחיר הנדל"ן שהוסכם בסופו של דבר (אך לא פחות מ- 3,000.00 HRK).
הלקוח שאיתו יש לנו הסכם גישור בלעדי יחויב בהתאם לסכום שסוכם והוזכר בהסכם הגישור.

5.3. חכירה
עבור הסכם חכירה (תקופת חוזה שכורה של עד שנה) נגבים 1% ממחיר השכירות החודשי.
עבור הסכם שכירות (תקופת חכירה לחוזה של 1 עד 5 שנים) נגבה 100% ממחיר השכירות החודשי.
עבור הסכם שכירות עם תקופת חכירה ארוכה מ -5 שנים נגבה 200% ממחיר השכירות החודשי.
עבור ערך מוסף (עליית מחירים, התקשרות בתנאים מיוחדים בהתאם לבקשת הלקוח, שירותים נוספים וכו ') נגבים 150% ממחיר השכירות החודשי.
לקוח שאיתו יש לנו הסכם גישור בלעדי מחויב בהתאם לסכום שהוסכם ואמור בהסכם הגישור הנזכר.

5.4. דמי גישור
דמי הגישור, עלות התחלתית של פרסום הנכס, כולל עלויות אחרות (זמן הוצאה, ייצור ופרסום וכן שאר העלויות הקשורות לתפקיד המתווך) הינן 300.00 כ"נ.

5.5. לא כלול בדמי הגישור:
א) דמי ניהול או בית משפט שייגרמו להשגת הבעלות הדרושה ומסמכים אחרים הנדרשים להוצאת מקרקעין לשוק.
ב) דמי רישום מס רישום מקרקעין
ג) הכנת חוזים ומסמכים בצורה של מסמכי נוטריון ציבורי.

6. סיום ההסכם

הצדדים רשאים לסגת מהסכם הגישור לפני תום המועד המוסכם רק במקרה שיש סיבה מוצדקת. במקרה זה, הלקוח מחויב לפצות את המגשר על העלויות שנגרמו לו.
אם לקוח מסכם עסקה משפטית מתווכת עם אדם שפגש באמצעות המגשר תוך שנה מסיום הסכם הגישור, הוא מחויב לשלם למגשר את כל דמי הגישור.
הסכם גישור שנכרת לתקופה מוגבלת עשוי להסתיים לפני תאריך התפוגה עם ביטול בכתב של כל אחד מהצדדים המתקשרים.
אם תקופת ההתראה לא מוגדרת במפורש בהסכם התיווך, תקופת ההודעה המוקדמת היא 8 ימים מיום קבלת ההודעה. הלקוח מחויב לפצות את המגשר בגין העלויות שנגרמו לו.

7. הוראות כלליות ויישוב סכסוכים

התנאים וההגבלות מסדירים את הקשר העסקי בין doosystem Enterprises doo לבין לקוח (אדם טבעי או משפטי). על ידי חתימת הסכם הגישור, הלקוח מאשר כי הוא/היא מבין/ת ומסכים לתנאים ולהגבלות.
יחסים בין המגשר ללקוח הנובעים מהסכם הגישור אשר אינם מוסדרים על פי תקנון זה או הסכם גישור, יוסדרו בהוראות הכלליות של הסכם הגישור וכן בהוראות חוק ההתחייבויות האזרחיות.
כל מחלוקת הנובעת מהסכם הגישור תיפתר באופן ידידותי או על ידי בית המשפט העירוני בקרלובץ.

רקוביצה, אפריל 2021.

צ'ייל ואן דר וורט
מְנַהֵל

ביקורים: 101