מקום 

הנכס ממוקם בעירייה היפה והירוקה Rakovica, לאורך הכביש הראשי בין זאגרב לספליט. הוא נמצא במרחק של 11 ק"מ משם הפארק הלאומי אגמי פליטביצה. לצד פליטביצה, Rakovica מציעה אטרקציות רבות, לרבות מערות באראק, מרכז החוויה של ספלאון שנפתח לאחרונה, הטירה בדרז'ניק גראד, רכיבה על סוסים, רכיבה על אופניים והליכה. כתוצאה מכך, תיירים מקומיים ובינלאומיים רבים מחליטים לבלות את חופשתם באזור זה.

הרכוש

הנכס מורכב ממסעדה, חדרי אירוח, בית מגורים ובריכת שחייה. יש לו גם כ-14,300 מ"ר של אזור תיירות, המספק מקום להרחבה עתידית של מקומות הלינה והמתקנים. יש מגרש חניה, מוסך, מספר חדרי קירור ומקום לצליית חזיר וכבש.

מקום האירוח כולל גם מגרש בדמינטון, מגרש משחקים, ברביקיו וסככה להשכרת אופניים. 

המסעדה

המסעדה בשימוש ומכילה 2 אולמות, סידור מזנון, מרפסת מקורה גדולה, בר ויחידות שירותים לגברים ולנשים. אולם אחד משמש כאולם כנסים וניתן לחלוקה מהשני. בחלק האחורי של המסעדה מטבח מקצועי מרווח. בקומת המרתף מוסכים, חדרי קירור ומספר מערכות הסקה מרכזיות (כדורים, עצים ונפט).

במסעדה שבעה חדרי אירוח משופצים למעלה. לכל אחד מהחדרים הללו יש חדר רחצה צמוד וטלוויזיה. אחד החדרים מגיע עם מרפסת גג מרווחת.

על אותה חלקה של המסעדה נמצא בית ובו 2 דירות.

את המסעדה עם הבית ניתן לקנות בנפרד תמורת 625,000 אירו:

מסעדה עם 9 חדרי אירוח, ואולם כנסים

בריכת שחייה

הנכס מכיל בריכת שחייה עם מערכת הסקה סולארית, מרפסת גדולה ובר קטן. מאחורי בריכת השחייה מגרש בדמינטון.

וילה דומגוג'

וילה דומגוג' מכילה 9 חדרי שינה בגדלים שונים עם חדרי רחצה צמודים. בקומת הקרקע דלפק קבלה עם פינת ישיבה, וכן חדר הסקה עם מחמם גלולה ו-2 דוודים. בגב הבניין חדרי הלבשה לאורחים המעוניינים להשתמש בבריכת השחייה.

וילה דומגוג' מגיעה עם פרויקט אדריכלי ל-2 קומות נוספות ומהפך כללי, שיהפוך את הבניין הזה לאירוח 4 כוכבים עם 22 חדרי שינה, בר, בריאות וג'קוזי.

וילה דורה

לווילה דורה 3 כניסות ו-12 חדרים מרוהטים. כל החדרים כוללים מיזוג אוויר, מקרר וחדר רחצה. לאחד החדרים כניסה נפרדת ומרפסת. הכניסה השנייה נותנת גישה ל-5 חדרים, והשלישית ל-6 חדרים. הנכס מכיל גם חדר כושר.

דירה איוונקה

לדירה איוונקה שתי יחידות דומות עם סלון מעוצב במיוחד ומטבח פתוח, חדר שינה, חדר רחצה אחד, שירותים ומסדרון. שתי היחידות מגיעות עם מרפסת מקורה. 

בית מגורים

בית המגורים ממוקם ליד המסעדה. הוא מרווח ומכיל 2 יחידות דיור. היחידה השנייה בקומה העליונה נמצאת כעת (2023) בהרחבה ומשופצת. לבית יש 2 מרפסות, מרפסת ומוסך.

פרטים

טביעת הרגל של 6 הבניינים הראשיים: 1084 מ"ר

שטח הרצפה הכולל של 6 הבניינים הראשיים: 2600 מ"ר (הערכה)

קרקע הקשורה למבנים הראשיים: 62,122 מ"ר באזור הבנייה, אזור התיירות והחקלאות.

חדרי שינה: 34

חדרי אמבטיה: 34

חדרים: 45 חדרים + מסעדה ואולם ישיבות, וכן חדרי אחסון, חימום וקירור

שירותים: 40

מטבחים: 6, כולל מטבח המסעדה ומטבח פיצה בתוך המסעדה

מרפסות: 5

מרפסות: 160 מ"ר של מרפסת מקורה כולל המסעדה ומבנים אחרים

גז: מיכל 5000 ליטר מחובר למסעדה ולבית המגורים

חשמל: רשת עירונית

מים: רשת החשמל בעיר 

מים חמים: מערכות הסקה מרכזיות, דודי חשמל ומחממי גז

חימום: מערכות הסקה מרכזיות על כדורים, שמן, ועצים

מיזוג אוויר: כן

ביוב: בור ספיגה/בור ספיגה

קירות: לבנים חלולים, חזית, ובהתאם למבנה 10 ס"מ או 12 ס"מ קלקר

גג: רעפים או מתכת, בהתאם למבנה ולחומר הבידוד

רצפות: אריחים, למינציה ופרקט, בבידוד 5 ס"מ

חלונות/דלתות: זיגוג אקו כפול עם מסגרות עץ או uPVC

דלתות: דלתות עץ ו-uPVC עם זיגוג כפול

עליית גג: בחלק מהמבנים התפתחו כמקומות לינה

גרמי מדרגות: פנימיים, עשויים מאריחים 

מרתף: כן, גרם מדרגות מקורה

ריהוט: כלול, למעט חריגים בבתי מגורים פרטיים

מתקנים: בריכת שחייה, טלוויזיה, מגרש בדמינטון, השכרת אופניים 

שער: לא

גדר: לא

גישה: דרך אספלט

תחבורה ציבורית: אוטובוס

בית ספר יסודי: רקוביץ' (3.5 ק"מ)

בית ספר תיכון: Slunj (15 ק"מ)

מרכז בריאות: רקוביצה 

בית חולים: Karlovac (65 ק"מ)

קניות: רקוביצה 

סופרמרקט: קניון פליטביצה (7.5 ק"מ)

זמינות אינטרנט: טובה

תעודה אלקטרונית: כן

מצויר על מפת קדסטר: כן

ייעוד: אזור בנייה (7837 מ"ר), אזור תיירות (21,700 מ"ר, כולל 14,300 מ"ר לא מפותח) ואזור חקלאי

תיעוד זמין: שטר בעלות/רשימת vlasnički, היתר שימוש/uporabna dozvola, החלטה על מצב נגזר/rješenje o izvedenom stanju

לרוב המבנים יש תיעוד מלא, תעודות אנרגיה והם מצוירים על מפת הקדסטר. התוספות האחרונות נמצאות בתהליך.

שנת בנייה: 1996-2017 בהתאם למבנה

שיפוץ אחרון: 2023, קומה נוספת ושיפוץ כללי של אחד מ-2 המגורים הפרטיים

קונים זרים: אזרחי האיחוד האירופי רשאים לקנות נכס זה. לאומים מסוימים אחרים רשאים לקנות את החלקים של נכס זה הנמצאים באזור הבנייה ובאזור התיירות. לאומים אחרים יכולים לפתוח חברה קרואטית כדי לקנות נכס זה.

מחיר כולל 3% ארנונה ו-3.75% עמלה (כולל מע"מ): 2,562,000 יורו

מידע נוסף

האם אתה מעוניין לקנות מלון זה או רוצה לבדוק עוד מבנים מסחריים בקרואטיה? התקשר אלי בטלפון: +385976653117. או שאתה יכול לבקר אצלי אתר אינטרנט למלונות ונכסים נוספים בקרואטיה.

ביקורים: 448