מאת Chiel van der Voort 
כאשר אתה שוקל לרכוש בית ולקבל משכנתא בקרואטיה, כל מידע וייעוץ איכותי יתקבל בברכה. כדאי לשמוע חוויות של אנשים אחרים ולקרוא כל מה שאתה יכול למצוא בנושא.
זו החלטה ארוכת טווח, אז קח מספיק זמן לפני שתקבל החלטה סופית. רכישת נכס מחוץ למדינה שלך יכולה להיות מורטת עצבים במיוחד. כדי להקל מעט, פירטנו 11 דברים שכדאי שתדעו לפני שאתם מחפשים משכנתא בקרואטיה.
לפני שנתחיל, אנא בקר ב plitvice property Croatia.com אם אתה מעוניין לרכוש נכס בקרואטיה. יש לנו הרבה נכסים המכסים צרכים ותקציבים שונים. תהיה בטוח ל צור קשר לצרכי הנדל"ן שלך.
עם זה בדרך, בואו נתחיל.
1. מה ההבדל בין משכנתא בקרואטיה לבין הלוואת דיור?
הלוואת משכנתא היא הלוואה שבה אתה משתמש בנכס שלך כמכשיר ביטוח, למשל בטחונות כדי לקבל סכום כסף ספציפי. אם אינך משלם את שיעורי ההלוואה שלך לבנק בזמן, הבנק יכול לקחת נכס בטחונות זה כדי להסדיר את החוב.
הלוואת דיור היא הלוואה המשמשת לרכישת דירה או בית, לבניית הבית החדש או לשיקום ושיפור של בית או דירה קיימים. בית או דירה זה במקביל מכשיר ביטוח והבנק יכול להשתלט עליו אם לא תשלם את שיעורי ההלוואה שלך באופן קבוע.
2. מהו "נכס משועבד"?
Uložena nekretnina (נכס משועבד) הוא נכס שניתן להשתמש בו כמכשיר ביטוח, כמו בטחונות, בעת הגשת בקשה להלוואת משכנתא. זה נותן לבנק את הזכות להשתלט על הנכס שלך אם אינך משלם את חובותיך בזמן או אם הפסקת לחלוטין לבצע תשלומים.
בעת הגשת בקשה לאשראי hipotekarni (הלוואת משכנתא), תוכל "להתחייב" בנכס הקיים שלך. בעת הגשת בקשה ל- stambeni credit (הלוואת דיור), הנכס המשועבד יהיה הדירה החדשה שלך.
3. אתה יכול לקבל משכנתא בקרואטיה במטבע חוץ
אכן יש לך אפשרות לקבל הלוואת משכנתא במטבע חוץ; זה לא חייב להיות בקונה הקרואטית. אם תחליט לקבל משכנתא במטבע חוץ, וודא שהיא יציבה מכיוון שתנודות עלולות להשפיע על שיעור הלוואת המשכנתא שלך. לדוגמה, שער החליפין של היורו יציב למדי.
ללא קשר למטבע ההלוואה שלך, עליך להחזיר את ההלוואה בקונה קרואטית. אם לקחת הלוואה ביורו, תחזיר את ההלוואה בקונה לפי שער החליפין הממוצע של ה- HNB (Hrvatska Narodna Banka, הבנק הלאומי הקרואטי) ביורו תקף ביום ההחזר.
4. מהי הריבית האופיינית?
שיעורי הריבית להלוואות משכנתא יכולים להשתנות מאוד בהתאם לבנק, גילך, תקופת ההחזר והמצב הכלכלי. לכל בנק חוקים משלו. לגבי הלוואות דיור, הריבית יכולה לנוע בין 3% ל -7%.
5. ייתכן שתחזיר את הריבית ששילמת
על כל הלוואת דיור תשלמו ריבית מוגדרת. החדשות הטובות הן שהכסף שאתה משלם בריבית לבנק מחושב להחזר המס השנתי שלך. המשמעות היא שכאשר המדינה מחשבת את סכום הכסף השנתי שיוחזר לך כהחזר מס, הריבית ששולמה לבנק תיכלל גם היא בהחזר זה. כמובן, זה מניח שאתה תושב מס של קרואטיה.
6. מה אם אתה מעל גיל 60?
כאשר בנק מחשב את תקופת ההחזר שלך, הוא מניח שתשלם את המשכנתא שלך עד גיל 60. מספר השנים שנותרו לך עד גיל 60 יקבע את תקופת ההחזר שלך.
אם אתה קרוב לגיל 60 או יותר, קבלת משכנתא תהיה הרבה יותר קשה. אם אתה בכלל נחשב להלוואה, ייתכן שתקבל רק חלק קטן ממחיר הרכישה או תגיש בטחונות נוספים. המדיניות משתנה מבנק לבנק.
7. ישנם שני חוזים
אם אתה מתכנן לרכוש נדל"ן במימון חלקי באמצעות הלוואת משכנתא, תזדקק לשני חוזים. החוזה הראשון יהיה הסכם שנערך ישירות עם הבעלים המציין את כוונתך לרכוש את הנכס ואת כוונת הבעלים למכור את הנכס. בדרך כלל, חוזה זה מלווה בתשלום של 10% מהקונה למוכר.
אם הקונה לא ימשיך ברכישה, הוא יאבד את התשלום הזה בשיעור 10%. אם המוכר לא ממשיך, עליו לשלם לרוכש כפול סכום התשלום הראשוני הזה.
תשלום ראשוני זה במזומן ואינו מכוסה על ידי הלוואת המשכנתא. מה זה קשור למשכנתא שלך? חוזה ראשון זה יירשם במרשם המקרקעין בתמורה לתעודת בעלות שתתבקש על ידי הבנק כחלק מבקשת המשכנתא שלך. לאחר האישור, לאחר מכן תחתום על חוזה שני עם הבעלים שיציין את הפרטים הסופיים של המכירה.
8. ניתן לרכוש רק נכסים מסוימים עם משכנתא
על פי האשראי Zakon o stambenom potrošačkom (חוק על אשראי צרכני דיור), תוכל לקבל הלוואת משכנתא עבור:
בית משפחה או דירה המיועדים לדיור או בית או דירה המיועדים לשמש להשכרת נופש
מוסך או מקום חניה, אשר הצרכן רוכש או מתחייב ביחד עם הנכס
קרקע המיועדת לבניית נכס
9. הבנקים לא יממנו את כל מחיר הרכישה
הבנקים לא יממנו 100% ממחיר רכישת הנכס. בדרך כלל הם יממנו 75%בלבד. את שאר 25% עליך לשלם במזומן ישירות לבעלים. אם הגעת לנקודה זו, כבר שילמת לבעלים 10% בחוזה הראשון. אז אתה רק צריך לשלם עוד 15% במזומן לבעלים.
אחוזים אלה עשויים להשתנות מעט בהתאם למגוון גורמים כמו הבנק, המצב הכלכלי שלך, ערך הבית וכו ', אך ההבדל יהיה זניח.
10. מצב התושבות שלך עושה את ההבדל
לפני אישור משכנתא, הבנקים הקרואטיים רוצים הבטחה שתחזירו להם. אם יש לך תושבות זמנית, סביר מאוד שלא תקבל אישור למשכנתא. אם אתה מאושר, זה יהיה עבור חלק קטן ממחיר הרכישה. סביר להניח שתתקבל סירוב מאחר וטרם הוכחת את הקשר הארוך שלך למדינה והם רואים בך סיכון.
הבנקים תמיד יעדיפו תושבי קבע ואזרחי קרואטיה בעת הנפקת משכנתא. היוצא מן הכלל יהיה עבור אזרחי האיחוד האירופי, שאמנם טכנית אמורים להתייחס אליהם כאל אזרחים קרואטיים בכל רחבי הלוח. ישנם כמה בנקים שילוו לאזרחי האיחוד האירופי כל עוד הם יכולים להוכיח שהם מקבלים משכורת רגילה, בין אם זה בקרואטיה ובין אם במדינת מולדתם.
11. אתה יכול לבחור את לוח ההחזרים שלך
לגבי לוח ההחזרים שלך, יש לך שתי אפשרויות. תוכל להחזיר את הלוואת המשכנתא שלך בקצבאות/שיעורים חודשיים שווים או בקצבות בעלות הדרגתית על פני ארבע תקופות החזר. אפשרויות אלה תלויות בבנק שלך ובמדיניותו.
קיבלת משכנתא בקרואטיה? איך הייתה החוויה שלך? ספרו לנו בתגובות.
צפו יוטיוב כאן.
ביקורים: 3716
