מאת Chiel van der Voort 8 שאלות מפתח לשאול לפני רכישת ארץ בקרואטיה: בניית בית בהתאמה אישית עם כל התכונות המותאמות לך היא בהחלט מטרה שכולם חשבו עליה לפחות פעם אחת. בתים חדשים תמיד עומד בקודי הבנייה הנוכחיים, לעתים קרובות יכול להיות חסכוני יותר בחשמל ולהציע אפשרויות רבות אחרות.
לפני שקופצים מיד, יש הרבה צעדים שצריך לנקוט לפני שמגיעים לשלב הסופי של בניית בית (*רבים רואים בתהליך ביצוע תכנוני ארוך יותר של בניין הבית חיסרון, ולכן תמיד יש ויכוחים אם לבנות את הבית שלכם בית משלך או רכישת בית כבר בנוי). השלב הראשון, כמובן, הוא למצוא את הקרקע הנכונה. זה הוגן לציין שכל התהליך של בניית בית אולי נשמע קל, אבל זה רחוק מזה.
כמובן, זה לא אומר שזה צריך להיתפס באופן אוטומטי כסיוט אם התהליך ארוך. כדי למנוע את האפשרות שהתהליך יהפוך לסיוט במקום לחלום, עליך להיות זהיר מאוד. כשאתה מחפש את הקרקע הנכונה עליך להתחיל לשאול את השאלות הנכונות לפני חתימה על חוזה כלשהו. זה יעזור לך לתעדף את המטרות שלך ובסופו של דבר להימנע ממצבים מלאים בבעיות.
1. האם הקרקע ניתנת לבנייה?
פירוש המונח "הניתן לבנייה" מתייחס כאן למאפייני הארץ עצמה. נניח שאתה מחפש באינטרנט קרקע ליד הים (לבית הנופש העתידי). בתמונות הקרקע עשויה להיראות מושלמת, אך מה אם השיפוע גבוה משציפית או שהשטח לא מספיק לתוכניות הבנייה שלך?
מה שאתה רוצה לחפש כאן הם מחקרים שהושלמו על הקרקע ואידיאלים שמראים שאתה באמת יכול לפתח בית. העניין הוא לוודא שהכנת הקרקע לפיתוח לא תעלה יותר מתהליך בניית הבתים עצמו.
2. האם יש תוכניות לטווח ארוך עבור הסביבה?
בואו נדמיין שקניתם אדמה שלווה בקרואטיה הכפרית כדי לבנות בית נופש שבו תוכלו ליהנות מפרטיות, רק כדי לגלות חודשים לאחר מכן שלצדכם יקום אתר תיירות חדש.
אם כבר הסתכלת על קרקע לבית העתיד שלך, נסה תמיד ליצור קשר עם משרד התכנון ולשאול אותם האם יש פרויקטים ארוכי טווח בקרבת מקום, או שיש דיבורים על פרויקטים עתידיים. כמובן, אם אתה אזרח זר בעל אינטרס לפתח בית בקרואטיה, עליך תמיד להתייעץ עם סוכנות נדל"ן (אם שכרת כזה). אם אין לך כל כך פנה אלינו על ידי ביקור באתר שלנו Plitvice Property Croatia.com. אנו מתמחים בזרים המעוניינים לרכוש נדל"ן בקרואטיה.
3. מהן תקנות הייעוד?
אם אין פרויקטים עתידיים באזור הקרקע שרצית לרכוש, השלב הבא הוא לבדוק את תקנות הייעוד. תקנות ייעוד אומרות לך אם הקרקע מיועדת למגורים, מסחר או תעשייה. כשתלמד עליהם יותר, תוכל לדעת - מה בדיוק תוכל לעשות עם מגרש הקרקע המועדף עליך (בדוגמה זו, אם אתה מעוניין לבנות בית, חלקת הקרקע צריכה להיות מיועדת למגורים ).
אם עדיין לא הגעת לסוכנות הנדל"ן איתה תעבוד, או שמיקום הקרקע לא קרוב אליך, נסה למצוא תמונות של הקרקע. כך תוכלו לראות איזה סוג של בניינים יש האם יש מבני תעשייה או מגורים. זה ייתן לך רמז קטן למה מיועד האזור כולו.
שלושה אדריכלים דנים על שרטוט.
התייעץ עם משרד תיווך או משרד תכנון לגבי תוכניות עתידיות בשכונה המועדפת עליך.
4. האם הקרקע נגישה בקלות?
ישנן שתי דרכים נפוצות ביותר לגשת לרוב האדמות, דרך כביש חזיתי, או באמצעות גישה לשטר. כביש חזיתי הוא פשוט כביש מקומי המספק גישה לנכס, ישירות או דרך כביש פרטי.
גישה לשטר, לעומת זאת, מחייבת שיתוף פעולה בין השכנים, עם השכן שיש לו גישה לכביש חזיתי, המאפשר הקלת זכות קדימה על פני חלקתם. אם המגרש שלך נעול למעשה ביבשה, תצטרך לדון באפשרויות הגישה שלך עם השכן שלך, ולוודא שתוכל להגיע להסכמה סבירה.
5. האם לאדמה יש חיבורי שירות
זו השאלה שעליך להתייחס אליה ברצינות רבה. אם תהיה מוכן נכון, תוכל לחסוך מעצמך עלויות הפתעה רבות.
בקרואטיה, חלקות קרקע רבות אכן כוללות מערכות ביוב (או מיכלים סבירים), חיבורי מים, חשמל וזמינות Wi-Fi. אתה צריך להיות מודע יותר לאדמה שממבט ראשון מכילה את כל מה שרצית אי פעם, אבל אין כבישים שמובילים אליה, אין כלי עזר.
במקרה זה, בעלות שירותים עצמאיים כמו גנרטורים, טנקים וכו 'היא האפשרות היחידה, אך השאלות הן האם אלו יהיו בתקציב שלך, והאם יש שירותים עצמאיים היא אפשרות טובה לטווח הארוך? חשוב גם על בדיקת חלחול הקרקע. בדיקה זו תעזור לך לקבוע אם אדמתך יכולה לספוג בבטחה את המים מהמערכת.
6. האם גבולות הקרקע ברורים?
הצבת גדר פשוטה או שתילת עץ בחלק מהאדמה שאינה שלך יכולה לגרום לך גם לכאבי ראש עצומים ולהוצאות נוספות, לכן הקפד לברר היכן בדיוק מתחילה חלקת הקרקע והיכן היא מסתיימת.
7. האם יש בעיות משפטיות עם הקרקע?
עדיין ישנם כמה נכסים בקרואטיה שעלולים להיות להם בעיות משפטיות - בעיקר קשורות לבעלות והיתרי בנייה. למרות שבעיות אלה נפתרות בהדרגה עם השינויים בחוק, עדיין ישנן מלכודות שצריך להיזהר מהן. בעזרת משרד התיווך שלך או עורך דין, וודא כי חלקת המקרקעין נבדקה במלואה לפני שתחתום על חוזה כלשהו.
8. האם אתה יכול להרשות לעצמך את ההפקדה?
בעת רכישת היזהר משני דברים. מקדמה ברכישת קרקע, ושיעורי ריבית. רוב המלווים ידרשו את המקדמה (זה יכול להיות 20%, אך אל תתפלאו אם מישהו דורש 50%). אם אתה מוכן לרכוש קרקע וודא שיהיה לך מספיק מזומן כדי לרכוש את הקרקע ולכסות את כל עלויות הפיתוח שיבואו לאחר מכן.
תודה שצפיתם ונתראה בקרוב.
ביקורים: 298
