מאת Chiel van der Voort 
3 טעויות שכדאי להימנע ממקרקעין משקיע: אז, ראית את המידע הפרטי המיוחד שלך עם הבחור בחולצת הטריקו הלבנה ולחצו על הכפתור שלו כשהוא מגחך מאוזן לאוזן ומניף את מסלול ההשקעות הנדל"ן שלו ללא כסף להורדה ל -3 קלים תשלומים של מיליארד דולר (אבל רק אם אתה מתקשר עכשיו) ועכשיו אתה חושב, "וואו זה נראה כמו אחלה, מוטב שאקבל את זה מהר לפני שהמבצע המיוחד יפוג." אתה מבחין שתמיד יש מבצע מיוחד? בכל אופן, אני לא אומר שהבחור הזה לא אומר את האמת, אולם ללא קשר לאיזה מסלול או חשיבה אתה קונה, ישנם מספר תחומים מרכזיים שעליהם להימנע כאשר אתה עוסק בעסקאות הקשורות בנדל"ן.
1. אל תשלם יותר מדי!
כל העניין בהשקעה הוא למצוא נכסים שהם מוערכים פחות. כיצד ניתן לברר מה מוערך ביחס לחסר? מבלי להיכנס לפרטים הטכניים, השורה התחתונה היא שאתה צריך ניסיון. כן, ממש כמו קניות לכל דבר אחר, נדל"ן הוא בעצם אחד מפריטי הכרטיסים הגבוהים ביותר במרכז הקניות של החיים. רצוי להישאר בשוק אחד, אולי זה הקרוב אליך בסמיכות כנקודת מוצא. באמצעות הניסיון שלך ושאלת השאלות הנכונות, בסופו של דבר תהיה לך תחושה של הדופק של השוק שאתה מחפש, וכמובן לזהות מה נחשב לרכישה טובה.
2. הכירו את השוק
כן, למעשה תצטרך לעשות יותר עבודה! אבל החלק הזה הוא באמת השכל הישר, אבל הוא מבצע אותו במקום בו נכנס היופי והתמורה. איך מרוויחים כסף בנדל"ן? הדרך הבסיסית ביותר היא לקנות נמוך ולמכור גבוה. אז, מהשלב הראשון, זיהית מגמות כלליות בערך הבתים, ואתה די באיתור בתים לא מוערכים. בהנחה שאתה רוכש את הבית הזה, ייתכן שתרצה להרוויח ממנו על ידי מכירת אותו למישהו אחר במחיר גבוה יותר. איך אתה יכול לעשות את זה? ובכן, ישנן דרכים רבות. ראשית, רוב השווקים מעריכים את הערך שלהם לאורך זמן, כך שאם אתה רוצה גישה לטווח ארוך יותר שתעבוד. ביצוע שדרוג הנכס יעלה באופן אוטומטי גם את מחיר הבית. תחשוב במונחים של מה השוק רוצה, לא מה שאתה רוצה באופן אישי. אתה לא זה שקונה אותו; אתה מנסה למכור אותו למישהו אחר במחיר גבוה יותר מכפי שקנית אותו.
3. דע את התקציב שלך
זו אולי פילוסופיה משובחת לעבור את החיים בגחמה, אבל נדל"ן הוא עסק רציני, ולכן תכנון פיננסי חרוץ ותקצוב הוא קריטי להצלחתך. אל תדאג אתה לא צריך להיות חנון פיננסי; עם זאת, עליך להיות ממושמע ולדעת את התקציב שלך מההתחלה, או שאתה עשוי לגלות שאתה לומד שאתה צריך לבצע שיפוצים או שדרוגים מסוימים, ולא ציפיתם שזה יעלה בעלות מסוימת. חשוב מראש מה נדרש לפני שתתחיל בפועל עם השקעה בנדל"ן.
ביקורים: 39
