5 סיבות לרכוש בית במקום לשכור אותו

 ישנם מקרים בהם עדיף לאדם לשכור, אך לרוב יש יותר יתרונות ויתרונות לקנות בית במקום לשכור אותו.   

לפני כעשר שנים הייתה לי דודה בדימוס ודוד ששכרו דירה בלאס וגאס. הדוד ג'ים (לא שמו האמיתי) היה שר בדימוס. לאורך כל הקריירה שלו הוא ואשתו גרו בכמרות, שהם בתים שסיפקו הקהילה בזמן שרתם שם.   

הוא ואשתו אמרו לי שהטעות הגדולה ביותר שהם עשו אי פעם היא לא להשקיע ברכישת בית. בשנות הפנסיה, כשחבריהם בדימוס אחרים גרו בבתים שכמעט השתכרו והעריכו מאוד, השתמשו הדוד ג'ים ואשתו בחלק עצום מכספי הפנסיה המוגבלים שלהם לביצוע תשלומים יקרים בדמי שכירות. הם הזהירו אותי בתוקף שלא אעשה את אותה הטעות שהיתה להם. 

מחקרים שנעשו לאחרונה מראים שיש יתרונות רבים הן לבעלים והן לקהילה בבעלותך על הבית שלך, כולל חינוך מוגבר לילדים, שיעור הריון נמוך יותר בגיל העשרה והכנסה שנתית לכל החיים לילדים. מלבד אלה, המפורטים להלן הם כמה מהיתרונות העיקריים לבעלות על בית משלך. 

1) עלויות דיור יציבות יותר 

תשלומי שכר דירה יכולים להיות בלתי צפויים ובדרך כלל עולים מדי שנה, אך רוב תשלומי המשכנתא נותרים ללא שינוי במשך כל תקופת ההלוואה. אם המס עולה, בדרך כלל העלייה היא הדרגתית. עלות הדיור היציבה הזו חשובה במיוחד בעת אינפלציה, כאשר השוכרים מפסידים כסף והבעלים מרוויחים כסף. 

2) חיסכון במס 

בעלי בתים יכולים להיות זכאים לחיסכון במס משמעותי מכיוון שאתה יכול לנכות מס ריבית ומשכנתא ממס ההכנסה הפדרלי שלך, כמו גם ממס הכנסה של מדינות רבות. זה יכול להיות סכום כסף נכבד בהתחלה, כי השנים הראשונות לתשלומי המשכנתא מורכבות בעיקר מריבית ומסים. 

3) איחוד חובות 

אם אתה צריך, אתה יכול למחזר הלוואת משכנתא כדי לאחד חובות אחרים (הזדמנות שאין לך אם אתה שוכר.) והריבית על כך גם ניתנת לניכוי מס.  

4) הון עצמי 

במקום שתשלומים ייעלמו לכיסו של מישהו אחר, בעלי בתים בונים הון עצמי בבית משלהם. לרוב זהו אחד מנכסי ההשקעה הגדולים ביותר של אדם. בכל שנה שאתה הבעלים של הבית אתה משלם יותר לקרן, שזה כסף שתקבל כשהבית נמכר. זה כמו שיש לך חשבון חיסכון מתוזמן שגדל מהר יותר ככל שיש לך זמן רב יותר. אם הנכס מעריך, ובאופן כללי הוא כן, זה כמו כסף בכיס שלך. ואתה זה שמזכה לנצל זאת, לא בעל הבית. לאחר מכן תוכל להשתמש בהון זה כדי לתכנן יעדים עתידיים כמו חינוך ילדך או פרישתך. 

5) הוא שלך! 

כשאתה הבעלים של בית אתה בשליטה. אתה החופש לקשט אותו ולתכנן אותו איך שאתה רוצה. אתה יכול לקבל חיית מחמד או שתיים. אף אחד לא יכול לבוא ולבדוק את הבית שלך ולאיים לגרש אותך.  

אפילו צעירים, כמו סטודנטים לבד, יכולים לעתים קרובות להרוויח מבעלות על הבית. זה מעמיד אותם לפני צעירים אחרים בני גילם מבחינה כלכלית על ידי סיוע באשראי שלהם ונותן להם את ההשקעה המצוינת לרוב. לעתים קרובות סטודנט הקונה דירה ישכיר את החדרים, ושותפיו לדירה בסופו של דבר משלמים את הבית. כאשר התלמיד מוכן להמשיך הלאה, היא תוכל למכור את הבית (בתקווה להרוויח) או לשמור אותו כהשקעה ולהמשיך לשכור אותו. 

רכישת דירה היא החלטה חשובה. לרוב מדובר ברכישה הגדולה ביותר שאדם מבצע בחייו. לבעלות על בתים יש גם אחריות מוגברת ואינה מתאימה לכולם. ישנם כמה חסרונות לבעלות על דירה שכדאי לקחת בחשבון.  

1) הוצאות מוגברות 

ההוצאות החודשיות שלך עשויות לעלות, בהתאם למצבך. גם אם התשלומים החודשיים זהים, בעלי בתים עדיין צריכים לשלם ארנונה, כל השירותים וכל עלויות התחזוקה והתחזוקה של הבית. לעתים קרובות אתה צריך לספק מכשירים שהיו מרוהטים עם השכרה. 

2) ירידה בחופש הניידות 

בעלי בתים לא יכולים לנוע בקלות כמו שוכר שפשוט צריך להודיע ​​לבעל הבית. מכירת בית יכולה להיות תהליך מורכב ולוקח זמן.   

3) סכנת פחת 

באזורים מסוימים עם מחירים מנופחים מדי, קיים סיכון שהבית יירד במקום עליית ערך, אם המחירים יירדו. אם אתה אז למכור את הבית, יתכן שלא תקבל מספיק כסף מהבית להחזיר את המשכנתא, ועדיין אתה חייב לחברת המשכנתאות כסף.  

4) אפשרות לעיקול  

אם מסיבה כלשהי אינך יכול לבצע את התשלומים שלך, אתה מסתכן שהמלווה יעקל את נכסך. זה יכול לגרום לאובדן הבית שלך, להון כלשהו שהרווחת ולאובדן דירוג האשראי הטוב שלך.  

כאשר בוחנים בעלות על בית, עליכם לשקול את היתרונות והחסרונות לעצמכם. אם אתם כמו רוב האנשים, תגלו שבעלות דירה שווה את הסיכונים והחסרונות. 

צפיות: 70