מאת Chiel van der Voort 
יש מעט רכישות בחיים הנושאים את המשקל הכלכלי והפסיכולוגי של רכישת דירה. בין אם אתם קונים את הבית הראשון שלכם, עולים לבית החלומות שלכם או מצמצמים את הבית ואת חייכם לאחר שהילדים הלכו, חשוב להבין את כללי היסוד להצלחה בעולם רכישת הבית.
קבלת החלטה לא נכונה ברכישת בית יכולה להיות בעלת השפעות הרסניות וארוכות טווח, בעוד קבלת החלטה נבונה ברכישת דירה יכולה לשפר מאוד את הערך הכולל של ההשקעה. יש ללמוד כל מה שאתה יכול על עולם קניית דירות ומשכנתאות לפני שאתה יוצא לרכוש את בית חלומותיך.
למרות שיש הרבה אתרים שנועדו לעזור לבעלי בתים בפעם הראשונה ללמוד כל מה שהם יכולים, רוב המומחים הפיננסיים אומרים שאין תחליף ללמידה הישנה והטובה של אחד על אחד. למרבה המזל, רוב המלווים למשכנתאות, פקחי הבית וסוכני הנדל"ן יוכלו לספק למידה מסוג זה על אחד.
כאשר קונים בית זה לעתים קרובות עדיף להשתמש בגישה שיטתית כיוון שזו לרוב הדרך הטובה ביותר לוודא שכל ההחלטות מבוססות על מידע ותבונה, לא על דחף או רגש. רכישת בית יכולה להיות תהליך רגשי, ובכל זאת חובה לשמור על רגשותיך תחת שליטה ולא לתת להם להעיב על שיקול הדעת שלך.
ישנם חמישה כללי יסוד בסיסיים בכל הנוגע לרכישת בית וקניות חכמות, והם:
1. קבל את המימון שלך לפני שאתה מקבל את הבית שלך
יש מעט דברים בחיים מאכזבים כמו להפסיד את בית חלומותיך בגלל אי יכולת להשיג מימון. למרות שהרצון לצאת לשם אפשר לחפש את הבית הנהדר הזה מובן, אך חיוני לסדר את המימון שתזדקק לו לפני שתתחיל לקנות בית.
לקבלת המימון מבעוד מועד יש מספר יתרונות חשובים, כולל לדעת כמה אתה יכול לקנות ולזכות בכבוד רב יותר מסוכני הרישום. על ידי ידיעת כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך לפני שאתה קונה אתה תמנע מבזבוז הזמן שלך להסתכל על נכסים לא משתלמים, וסוכן הרישום יהיה מוכן יותר להראות לך את הבתים בטווח המחירים שלך.
חשוב גם לבדוק היטב את סוגי המשכנתאות השונות בשוק לפני שמתחילים בתהליך רכישת הבית. בימינו אלה, המשכנתאות מציעות אפשרויות רבות יותר בהשוואה ל -15 או 30 שנה טיפוסיות. מסיבה זו, רוכשי דירות פוטנציאליים צריכים להבין כיצד כל סוג של משכנתא עובדת, ולאמוד איזו משכנתא היא הבחירה הטובה ביותר לצרכיהם.
2. הביטו בקהילה, לא רק בבית
זה רעיון טוב להסתכל על הקהילה כולה, במקום להתמקד בבית יחיד. זה יכול להיות דבר חשוב במיוחד שיש לקחת בחשבון עבור אלה שעוברים לאזור מטרופולין חדש, מכיוון שקונים אלה לא יכירו את האקלים ואת אורח החיים המקומי. חשוב לקבוע את האזורים בעיר הנחשקים ביותר ולשקול דברים כמו מרחק מהעבודה והזדמנויות קניות מקומיות.
כולנו שמענו שמיקום הוא שיקול המפתח בכל הנוגע לנדל"ן, וזה בהחלט המצב. רכישת בית באזור לא נכון יכולה להיות טעות גדולה, וחשוב לבחור במיקום וגם בבית. קונים פוטנציאליים יכולים ללמוד הרבה על אופיים של השכונות השונות פשוט על ידי נסיעה ברחבי העיר, כמו גם על ידי שיחה עם תושבים אחרים.
3. היו הוגנים עם ההצעה הראשונה שלכם
ניסיון להמעיט במוכר בהצעה הראשונה יכול להרוס, כמו גם לשלם יותר מדי. חשוב להעריך היטב את השוק המקומי ולהשוות את המחיר המבוקש של הבית עם מה שנמכרו בתים דומים בשכונה.
השוואת מכירות של בתים דומים, המכונים בתעשייה, הינה אחת הדרכים הטובות ביותר לקבוע מה הוגן, ולוודא שלא תשלם יותר מדי או תתמכרז על הנכס.
4. קבל תמיד בדיקת בית
תמיד בדוק את הבית על כל ליקוי אפשרי לפני שתציע הצעה. בהשוואה לעלות הבית הממוצע, מחיר בדיקת בית איכותי הוא כמעט זניח. לפיכך, בצע בדיקת בית טובה לפני שאתה קונה.
כדי למצוא את מפקח הבית הטוב ביותר, מומלץ לחפש הפניות מפה לאוזן מכיוון שרבים ממפקחי הבית הטובים ביותר מסתמכים על פרסום מפה לאוזן.
5. אל תרחיקו את מוכרי הבית
עסקאות נדל"ן רבות התפרקו עקב האיבה האישית של הקונה והמוכר. חשוב להימנע מהנכרות של מוכר הבית במהלך התהליך, ולהימנע מניקוץ כל פרט קטן במהלך המכירה.
שמירה על רצון טוב של המוכר תסייע לעסקה להתנהל בצורה חלקה, והיא תספק את הסביבה הטובה ביותר עבור המוכר והקונה כאחד.
צפיות: 36
